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最棒的花园装修景色不在花园 Hong KongCOO:在售楼处里

文章作者:家禽养殖业 上传时间:2020-01-24

你可知道,你家楼下那几棵树,可能比你的房子还贵。

北京装修网了解到,进入四月,伴随天气的转暖,各楼盘的园林示范区进入了一年中效果最好的时节,多个项目的示范区也选择在这个时节亮相。但是很多小区都面临着入住后园林景观缩水的问题。入住前的三重、五重园林,入住之后一年比一年稀疏,而各类主题花卉景观更是缩水严重。物业公司也无法像开发商示范区一样,每季更换草本植物,保证社区一直有花开放。

你可知道,你200万买套房子,其实有6万是花在楼下的园林。

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在广州一位富豪的私家园林里,种有过百万元的罗汉松;颐和高尔夫庄园的五个转盘位,都种有一株价值30万元的枫树近年来,郁郁葱葱、水声潺潺成为越来越多购房者的追求,房地产开发商之间也逐渐打起园林景观大战,各种名贵珍稀树种拍马赶到,天价树更是层出不穷。

“北京最好的园林景观不在公园里,都在售楼处里”,这话虽有些绝对,但足以表达目前北京楼市开发商对于示范区园林景观的重视。北京装修网了解到,进入四月,伴随天气的转暖,各楼盘的园林示范区进入了一年中效果最好的时节,多个项目的示范区也选择在这个时节亮相。由于新建商品房市场的普遍高端化,为吸引有限的购房需求,各项目在示范区的比拼也已进入白热化。不过,很多购房人入住后发现,开发商之间的比拼好像基本停留在售楼处里,入住之后,想继续享受示范区营造的花园生活,却有些难。

南都记者了解到,目前广州楼盘园林造价基本占开发成本的3%左右,豪宅盘的园林绿化成本可能会达到每平方米上千元,天价树多数是为了起到猎奇的效果,景观和生态价值和普通树种基本无异。

物业费超8元/平方米·月 小区园林维护仍然不尽如人意

200万买房6万花在园林上

在开发商楼盘的示范区,几乎是每个购房人与未来的房子发生第一次亲密接触的地方,也是促使购房人做出买房决定的重要影响因素。各开发商在示范区的打造上都不惜重金,不敢马虎,选择示范区亮相的节点也慎之又慎。近期,就有多个项目的示范区首次亮相,坡地上的大量成树、主题花卉、假山、水景、雕塑……这些元素已经成为各个园林的标配,精心挑选的每株植物和别具匠心的景观设计让前来体验的购房人几乎都会拿出手机拍照记录,园林,无疑是这个时节的最佳卖点之一。

上百万元的罗汉松,数十万元的红豆杉、秋枫、加拿列海枣如今在广州的楼盘中不乏天价树的身影,即便没有天价树撑场,园林景观也已经是不少楼盘对外宣传的重要着墨点。其实十多年前,楼盘绿化是有绿色就可以了。中海地产景观设计师苏毅直言。

但示范区始终是“示范”区,与实际入住体验总有些差距,而对于购房人来说,对于这些差距一般都有一定心理准备。而随着新建商品房的全面高端化,业主收房时看到的房子和社区本身,与示范区的差距也在缩小。有业内人士指出,如果对园林进行评分,以示范区园林为100分的标准,那么交房时园林如果达到80分标准,入住后达到60分标准,就已经是很不错的园林了。在业主真正入住之后,也就是60分的阶段,对小区园林的考验才刚刚开始。

作为广东园林学会副会长,棕榈园林股份有限公司董事长吴桂昌深耕园林行业已经20余年,回忆起广州园林的发展,他将其分为三个阶段。1958年左右,是从无到有的公园建设,后来文革时期,就是绿化结合生产,比如路边种芒果树,既能绿化又有果实。吴桂昌说,而真正的园林绿化建设,则是最近这30年。

据北京装修网了解,高先生入住的是位于顺义的一处高端社区,刚收房入住时,小区园区内园林景观与他购房时开发商的承诺基本一致,无论是大规模栽种的成树,主题花卉,还是社区水景,都与高先生的预期差不多。但入住一段时间以后,园林景观与收房时差距越来越大。高先生表示,社区的水景里的水质很差,水中的杂物也无法得到及时清理。小区里的树木花丛没有人坚持打理,据他所知,打理园林的人就换了好几批,没有对园林进行持续有序的维护。

记者了解到,如今大多数楼盘在园林景观方面的开支一般会占到整体楼盘成本的3%左右,少的2%,多的达5%。比如开发商10亿元开发一个楼盘,园林方面会投入3000万元;换做购房者来说,花200万买了一套房子,有6万块其实是买了楼下的园林。吴桂昌告诉记者。

高先生提到,他知道园林维护成本还有人员成本都很贵,但他们小区的物业费超过8元/平方米·月,他认为这个物业费标准完全可以覆盖园林维护的成本,为什么园林景观就是一天比一天差呢?高先生透露,为此他也去找过物业公司,物业公司表示,社区的园林是由物业公司委托专业的园林公司进行维护,而且是按照园林局《一级园林养护标准》进行养护的,符合业主与物业公司签署的《物业服务合同》约定的内容。社区的园林虽然没有入住时看着枝繁叶茂,但并没有枯萎死亡的,在北京的气候条件下,已经算维护较好的了。有些问题是开发商设计建设园林时的遗留问题,他们也无法解决。

澳门皇家赌场网址,据介绍,目前广州楼盘园林造价最低的有150-200元/平方米,一般都在300-500元/平方米之间,最贵的也有超过1000元/平方米的,而其中的差别主要在于树种选择的变化。由于房地产行业近些年来的快速发展,也极大地带动了园林行业的发展,特别是市场化的园林公司,房地产业务成了大头。据了解,就以棕榈园林股份有限公司来看,1990年- 2003年期间,市政工程业务会占到总业务的20%-30%,楼盘业务占比七成左右,而2003年至今,楼盘业务已经占到总业务的80%-90%了。其中2006年到2008年期间,来自房地产的业务一度占到总业务量的95%。吴桂昌告诉记者。

社区园林三分种七分养 水土不服依然难解决

楼盘宣传频见天价树

高先生小区遇上的问题并不是个案,很多小区都面临着入住后园林景观缩水的问题。入住前的三重、五重园林,入住之后一年比一年稀疏,而各类主题花卉景观更是缩水严重。

记者了解到,目前在整个华南片区来看,常用的园林绿化树种有数百种,每株价格从几千元到逾10万元都有,再加上从苗圃起树、包扎、运输、种植、支撑、保活、养护等,一般要一到两年时间,加起来整个工程价还会达到苗木价格的1.5-2倍。

对此,某园林景观设计公司负责人指出,出现这样的情况主要还是园林在前期设计时就没有顺应气候,物业公司委托的园林养护公司很难解决前期设计上的问题。该负责人介绍,目前北京市场上的园林设计造园方法基本还都是从南方引进,采用大量的成树移植,并通过成树的造型配以各类灌木、花卉,营造多重园林景观。而这种成树的移植就是小区入住后园林景观逐渐缩水的重要原因。

不过除了这些常用的树种之外,不少房地产商还会找来一些特殊的天价树。几十万一株的名贵树种,更是在各楼盘宣传的时候频频亮相。

该负责人表示,早期一些南方开发商进入北京市场,将完整的成树、古树全冠移植的方式带入了北京市场,然而好的园林是三分种、七分养,全冠移植的方式呈现出的效果无法持久。经过多年的发展,北京的社区园林依然面临水土不服的情况。早期,部分开发商只追求短期景观效果好,引入桂树、木瓜树等南方树种,这些树种在北京几乎无法成活,很快就枯萎死亡。而近些年,这类纯南方景观树种销声匿迹,开发商开始喜欢引入一些名贵树种,银杏、雪松、西府海棠、白桦、枫树……这些树种虽然可以在北方成活,但依然受限于北方的气候,难以实现像在原生长地那样的枝繁叶茂。即使是依靠营养液等维护手段能够勉强成活,但想达到社区园林设计原有的效果却很难,这也是为什么很多购房人入住后发现,所谓的三重、五重园林都不见了的原因。该负责人介绍,这种情况不仅发生在入住的社区,有些示范区同样面临这样的问题。北京某豪宅在打造示范区时使用了大量的成树,但项目的销售周期比较长,第二年示范区的体验就已经差了很多,品质感与项目定位难以匹配,只能依靠重新加入大量的雕塑来弥补。

现在许多人选择树种要么是追求短平快,要么就是猎奇心理作怪。吴桂昌认为,那些几十万上百万的树种,就像收藏古董一样,私人或者开发商自己有钱,买几棵来摆一摆当然可以,但是不会成为主流,也不应该提倡。选择树种应该更重视人的生态效果、观赏效果及文化需求等内在品质,尤其是长寿树种筛选应用要加强,速生树种要逐年淘汰一些。

北京装修网还了解到,另外,业主入住后,开发商将社区景观园林移交给物业,物业公司一般都是聘请专业的园林公司养护,而这些园林养护公司水平不一,对园林无法进行系统化的维护,而物业公司能够为园林支付的成本与开发商不在一个量级上。一位物业公司从业人员告诉《广厦时代》,目前绿化养护费用大概占普通小区物业管理支出的5%,高端社区比例会更高一些,但是如果社区有各种名贵树种,绿化养护所占的比例就会相应提高不少。另外,物业公司也无法像开发商示范区一样,每季更换草本植物,保证社区一直有花开放。

吴 桂昌提醒,有的楼盘中会种植一些价格高昂的树种,这些树种通常是年龄较大的老树,移栽风险很大,移栽成活率极低。所以建议不要大量使用这种昂贵的大树,应倡导初生树种的使用,引导园林景观营建从人工群落向自然群落发展演替。

社区景观设计不能只靠树 好园林不只为好看

苏毅也认为,从绿化生态效果上来说,名贵树种并不会比普通树种更好,只是为了增加一个卖点。比如挺名贵的五味子,也是一种中药药材,说是对身体会有好的作用,但是就这一棵树种在你家旁边,起不到什么实际效果的。

近几年,大规模的成树营造出的园林景观成为了开发商的营销利器,也成为开发商重金投入的象征。但业内人士都指出,园林的名贵树种并不是好园林的象征。

园林最易出效果,也最易被阉割

上述负责人表示,社区引入大量的成树确实需要很高的成本,目前园林市场成树价格昂贵,尤其是一些名贵树种,一树一价,开发商也经常把引入的名贵树种作为园林的噱头。但实际上,相比一些石材的运用,单棵树的高价摊到社区整体景观成本上并不高。这也是为什么开发商都喜欢效仿成树移植的方式打造园林的原因。

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